Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью

На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы. Процедура государственной регистрации недвижимости, при всей своей модернизации в сторону ускорения и упрощения, прежде всего направлена на безопасность. Тем более, если понимать безопасность не только в плане защиты от вульгарной уголовщины, а в более широком смысле.

Итак, первый вопрос – действовать самостоятельно или через риэлторов?

Воздержимся от советов и ограничимся очевидными плюсами и минусами этих двух способов.

Самостоятельное оформление позволяет сэкономить деньги (оплату риелторских услуг), обеспечивает личный контроль всей сделки, исключает возможные риски от привлечения риелторских агентств (мошенничество и т. п.).

Сотрудничество с риелторами экономит личное время участников сделки, избавляет от хлопот и как правило сокращает сроки оформления.

При выборе следует учитывать, что договоры купли-продажи жилья (дома, квартиры или их частей) государством не регистрируются. Регистрации требует переход права собственности на недвижимость по заключенным договорам, поэтому и необходимо обращаться в Росреестр.

Для этого понадобится:

  • подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект и документы, подтверждающие личность
  • при необходимости получить нотариальное согласие супруга и согласие органов опеки
  • составить договор купли-продажи
  • подать документы в Росреестр для регистрации права собственности (через МФЦ, в электронном виде через портал Росреестра)
  • получить документы после регистрации.
  • Согласие супруга необходимо, если квартира (доля) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

    При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяется нотариусом.

    Если собственник квартиры не достиг совершеннолетия, то для ее продажи необходимо получение согласия органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.

    Что касается договора купли-продажи квартиры, он должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости:

    • название (вид) недвижимого имущества

    • точный адрес

    • кадастровый номер

    • его фактическую площадь и назначение

    • цену этого имущества.

    Непременным условием договора купли-продажи квартиры должно быть указание всех лиц, которые сохраняют право пользования данной квартирой, в частности, зарегистрированы в ней.

    Нотариальное удостоверение сделки требуется, когда:

    • совершаются сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным

    • совершаются сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

    Кроме того, продавцу закон предоставляет возможность написать так называемое заявление о личном участии, которое гарантирует, что операции с вашей недвижимостью будут проводиться только при вашем личном присутствии.

    Покупателю для более полной информированности стоит озаботиться еще и документами, которые не входят в пакет для регистрации в Росреестре.

    Это выписка из домовой книги – достаточно подробная «биография» вашей будущей недвижимости.

    Не лишне получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета.

    Стоит заказать и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)- она удостоверяет, что квартира находится в собственности продавца, и он может ее продать, поскольку никаких обременений не зарегистрировано.

    Документы, которые на момент оформления сделки должны находиться у продавца:

    • договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;

    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016;

    • либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

    Разумеется, у каждой из сторон должны быть документы, удостоверяющие личность:

    • для граждан России и СНГ - паспорт

    • для иностранных граждан - вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД

    • для лиц возрастом до 14 лет - свидетельство о рождении.

    Если появились сомнения в связи с перестройкой квартиры (дома), надо убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок.

    И наконец, имейте в виду, что продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ.

    При декларировании дохода от продажи квартиры продавец вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, после оформления права собственности плательщиками становятся покупатели квартиры.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

    Последние новости Ивановской области по теме:
    Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью

    - Фурманов
    На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
    14:41 10.08.2018 Фурмановский район
    - Кохма
    На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
    13:40 10.08.2018 Городской округ
    Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью - Ильинское-Хованское
    На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
    13:11 10.08.2018 Администрация
     
    По теме
    Житель областного центра втянул в преступление четырех своих знакомых. Вместе они оформляли в собственность квартиры, дома и земельные участки, права на которые длительное время не регистрировались в установленном порядке.
    01.08.2018
    В Жажлеве горел частный дом - 168.Ru Его тушением занимались 13 человек. В пресс-службе ГУ МЧС России по Ивановской области сообщают о том, что в минувшую субботу, 20 октября,
    22.10.2018
     
    1.jpg - Администрация  В учреждениях культуры Аньковского сельского поселения прошли мероприятия, посвященные 100 летию со дня рождения Комсомола : -  в Аньковской центральной библиотеке состоялась презентация выставки «Без прошлого нет будущего»,
    22.10.2018
    Наша малая родина - 168.Ru По таким названием в Луговом пройдёт выставка под открытым небом. Завтра, 21 октября,
    20.10.2018
     
    1.jpg - Администрация  В учреждениях культуры Аньковского сельского поселения прошли мероприятия, посвященные 100 летию со дня рождения Комсомола : -  в Аньковской центральной библиотеке состоялась презентация выставки «Без прошлого нет будущего»,
    22.10.2018 Администрация
    Рейд провели активисты Народного фронта Активисты Общероссийского народного фронта в Ивановской области провели в областном центре рейд по дворовым территориям, благоустроенным в 2018 г. Общественники посетили четыре дома,
    01.10.2018 ИД Частник
    1540133759 - КПРФ В Крыму произошел теракт, только по официальным сведениям буржуазных СМИ, два десятка погибших и полсотни раненых.
    22.10.2018 КПРФ
    69-летний вичужанин обратился в дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Вичугский», где сообщил, что в очередной раз стал жертвой онлайн-мошенников.
    15.10.2018 Вичугские новости
    Resize of DSC_8474 - Наше Слово 21 октября состоялся музыкальный фестиваль «Осенний рок-марафон», организованный при участии администрации Ивановского района.
    22.10.2018 Наше Слово
    Сегодня большой концертной программой «Я низко кланяюсь российским образам» в зале детской школы искусств в Кинешме начался XXVIII областной фестиваль искусств «Дни российской культуры».
    19.10.2018 Приволжская правда
    Спешим порадовать наших читателей. В библиотеку – филиал №3 “Томна” поступила долгожданная партия новых книг для детей.
    19.10.2018 Приволжская правда
    Итоги 14 тура. Гром среди ясного неба? - ФК Текстильщик   О том, какие противостояния и хитросплетения ожидаются в туре, мы писали довольно подробно: http://fc-textil.ru/news.aspx?id=8180 , http://fc-textil.ru/news.aspx?id=8188 и http://fc-textil.ru/news.aspx?id=8191 .
    22.10.2018 ФК Текстильщик
    Или какие снимки стали лучшими экспонатами конкурса МЧС России. 2018 год в системе МЧС России объявлен Годом культуры безопасности.
    19.10.2018 Заря