Безопасность сделок с недвижимостью

Фото: il-zvezda.ru

Важнейшим условием для максимальной  безопасности при операциях с недвижимостью  остается право подать заявление «о личном участии», то есть о внесении в Единый   государственный реестр недвижимости (ЕГРН)  записи о невозможности проведения любых  действий с недвижимостью без вашего
личного участия. Такая запись в ЕГРН –  основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя.
Стоит обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление квартиры за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.
Нелишне будет побывать на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.
Актуальная информация может содержаться и на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел «Судебное делопроизводство». Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.
Для безопасности имеет значение непосредственный контакт с продавцом-собственником. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.
Необходимо убедиться в том, что продавец действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры, и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.
Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. В законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.
Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию. То есть расчёт происходит после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту приема. Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов. Ведь именно с приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить серьезные проблемы.
Кстати, усилят безопасность и новые единые правила приостановления кадастрового учета и регистрации с более подробным перечнем оснований приостановления.
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

 
По теме
За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстер
13.11.2018
За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстер
13.11.2018
Росреестр: специальные условия для ветеранов  и инвалидов при регистрации недвижимости - Городской округ Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как прием документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав
12.11.2018
 
Росреестр: специальные условия для ветеранов и инвалидов при регистрации недвижимости Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как пр
12.11.2018
Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как прием документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав
12.11.2018
Пешеходный Банный мост будет отремонтирован в течение двух недель без перекрытия прохода - Администрация г. Иваново По информации ГУ МСЧ России по Ивановской области 22.01.2019 г. в Центр управления в кризисных ситуациях Главного управления МЧС России по Ивановской области поступило сообщение о пожаре по адресу: г. Иваново, ул.
23.01.2019 Администрация г. Иваново
16-летний ивановец подозревается в краже денежных средств с банковского счета - Следственный комитет Следственным отделом по Советскому району г. Иваново СУ СК России по Ивановской области в отношении подростка возбуждено уголовное дело о краже, совершенной с банковского счета (п.
23.01.2019 Следственный комитет
На территории г. о. Шуя и Шуйского района за 11 месяцев прошлого 2018 года зарегистрировано 961 преступление, что меньше на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года (1118 преступлений).
22.01.2019 Газета Местный спрос
«В ГОСТЯХ У СНЕГУРОЧКИ» - Администрация Учащиеся кинешемской детской школы искусств стали лауреатами и дипломантами 97-го Международного конкурса детских, юношеских, молодёжных,
23.01.2019 Администрация
УРА, КИНО - Администрация В рамках проекта Фонда кино в Городском доме культуры открылся современный цифровой кинозал, в котором можно посмотреть новые фильмы в 3D формате.
23.01.2019 Администрация
О ДОБЛЕСТЯХ, О ПОДВИГАХ, О СЛАВЕ - Администрация В Кинешме пройдет традиционный городской фестиваль-конкурс патриотический песни и художественного слова «Солдатская завалинка».
22.01.2019 Администрация
Более 3 тысяч шуян погрузились в студеные иордани в ночь на Богоявление 19 января весь православный мир отметил великий праздник Богоявления, или Крещения Господня.
23.01.2019 Шуйские Известия
Шуяне изобретают все новые средства передвижения Задорными песнями и частушками ансамбля «Околица» шуян и гостей города встречал в минувшую субботу парк «На Крутихе», где проходил ремесленный фестиваль «Шуйский студенец».
22.01.2019 Шуйские Известия
«ЛЫЖНЯ РОССИИ - 2019» - Администрация 9 февраля Кинешма присоединится к Всероссийской массовой гонке «Лыжня России - 2019».
23.01.2019 Администрация
В минувшее воскресенье юные рыцари из Ивановской области сражались на первенстве ЦФО по современному мечевому бою в Москве.
22.01.2019 Наше Слово
В ивановском спорткомплексе «Факел» завершился первый круг открытого чемпионата города по мини-футболу.
21.01.2019 Наше Слово
На дне по собственному желанию - Шуйские Известия Двадцать лет мать и сын живут в Шуе без документов Один из зимних дней для общественного помощника Уполномоченного по правам человека в Ивановской области Владимира Береснева выдался тяжелым.
23.01.2019 Шуйские Известия
Ёлка из поролона и символ года из старой лампочки - 168.Ru Около 200 работ поступило на конкурс «Старый Новый год». На конкурс «Старый Новый год» , который регоператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) Ивановской области объявил в декабре,
22.01.2019 168.Ru
Средства, собранные на благотворительном вечере, пойдут на помощь больному ученику Вечер памяти известного шуйского промышленника и мецената М.А.
23.01.2019 Шуйские Известия
В 2018 году Пенсионный фонд приумножил пенсионные накопления россиян  на 7,2 млрд рублей - ПФРФ Доход, полученный Пенсионным фондом России от размещения средств пенсионных накоплений на депозиты кредитных организаций, составил по результатам 2018 года 7,2 млрд рублей, или 7,44% годовых.
23.01.2019 ПФРФ
По информации комитета по транспорту и связи Администрации города Иванова, на 8.00 23 января 2019 года на городские маршруты вышли 573 единицы общественного транспорта различной вместимости,
23.01.2019 Администрация г. Иваново
В 2018 году отделом земельного надзора Управления Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям приняты к производству материалы проверки по муниципальному земельному контролю.
22.01.2019 Ivx.Ru