Безопасность сделок с недвижимостью

Фото: il-zvezda.ru

Важнейшим условием для максимальной  безопасности при операциях с недвижимостью  остается право подать заявление «о личном участии», то есть о внесении в Единый   государственный реестр недвижимости (ЕГРН)  записи о невозможности проведения любых  действий с недвижимостью без вашего
личного участия. Такая запись в ЕГРН –  основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя.
Стоит обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление квартиры за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах.
Нелишне будет побывать на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. В частности, здесь можно проверить продавца на предмет возбужденных в отношении него исполнительных производств. Очевидно, что если исполнительные производства возбуждены, то в их рамках может быть арестована недвижимость продавца.
Актуальная информация может содержаться и на официальных сайтах судов. У каждого суда есть свой сайт, в рамках которого имеется раздел «Судебное делопроизводство». Войдя в этот раздел и набрав фамилию продавца, покупатель может увидеть, участвует ли тот в качестве какой-либо стороны в судебном процессе.
Для безопасности имеет значение непосредственный контакт с продавцом-собственником. Зачастую с каждой стороны действуют представители, а непосредственно продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.
Необходимо убедиться в том, что продавец действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры, и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.
Следует обязательно проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. В законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.
Как показывает практика, зачастую покупатель передает деньги продавцу в день представления документов на государственную регистрацию. То есть расчёт происходит после подписания договора купли-продажи и представления документов специалисту приема. Однако сам факт сдачи документов в окно приема не гарантирует автоматическое получение прошедших государственную регистрацию документов. Ведь именно с приема документов только начинается работа по проверке объекта недвижимости, которая длится до 5 рабочих дней, и никто заранее не может определить ее результат. В случае отказа в госрегистрации покупатель рискует получить серьезные проблемы.
Кстати, усилят безопасность и новые единые правила приостановления кадастрового учета и регистрации с более подробным перечнем оснований приостановления.
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

 
По теме
За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстер
13.11.2018
За десять месяцев текущего года Кадастровая палата по Ивановской области приняла 1689 заявлений на проведение государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по экстер
13.11.2018
Росреестр: специальные условия для ветеранов  и инвалидов при регистрации недвижимости - Городской округ Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как прием документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав
12.11.2018
 
Росреестр: специальные условия для ветеранов и инвалидов при регистрации недвижимости Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как пр
12.11.2018
Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как прием документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав
12.11.2018
JPG Файл - УМВД Ивановской области    На улице Фабричной в Шуе 27-летний житель села Михалево, управляя в состоянии алкогольного опьянения автомобилем ВАЗ, не справился с управлением и совершил наезд на препятствие с последующим опрокидыванием.
20.11.2018 УМВД Ивановской области
дальнобойщик - My-Ivanovo.Ru В Удмуртии вынесен приговор в отношении жителя Ивановской области, признанного виновным по статье «растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, совершенное в крупном размере.
20.11.2018 My-Ivanovo.Ru
Банька с дымком по-ивановски - Ivanovocat.Ru В муниципальной бане № 6 случился пожар. Огнеборцы в составе 42 человека оперативно приехали и справились с возгоранием на 2-ом этаже.
20.11.2018 Ivanovocat.Ru
58-летнюю вичужанку обманула мнимая сотрудница пенсионного фонда В дежурную часть Межмуниципального отдела МВД России «Вичугский» с заявлением обратилась 58-летняя местная жительница.
20.11.2018 Вичугские новости
В дежурную часть Межмуниципального отдела МВД России «Вичугский» поступило сообщение от медицинского работника районной больницы о том, что к ним за помощью обратился 35-летний житель Вичугского района.
19.11.2018 Вичугские новости
ПОДДЕРЖИМ НАШЕГО ЗЕМЛЯКА! - Вичугские новости Вичужанин Иван Дятлов примет участие во Всероссийском телевизионном вокальном конкурсе «Новая Звезда» При поддержке Министерства обороны РФ телеканал НТК «ЗВЕЗДА» приступил к съемкам четвертого сезона Всероссийского в
20.11.2018 Вичугские новости
20181031_093820.jpg - Администрация В ноябре обучающиеся хореографического отделения Вичугской районной детской школы искусств приняли участие в Российском конкурсе-фестивале «Улыбки России», который проходил  в городе Суздаль Владимирской области.
20.11.2018 Администрация
17 ноября на фурмановской земле состоялся очередной песенно-поэтический фестиваль-конкурс «Сей зерно!», посвященный памяти нашего земляка поэта Михаила Александровича Дудина.
20.11.2018 Наше Слово
11 ноября в Заволжском городском доме культуры состоялась премьера спектакля «Ё – моё!», поставленного театральной студией «Маска».
19.11.2018 Газета Авангард
В Шуе прошёл фестиваль молодёжных команд КВН «Молодёжь-Ка» Вот напрасно говорят, что современная молодёжь ничем не интересуется, а лишь целыми днями смотрит в экраны компьютеров и смартфонов.
16.11.2018 Шуйские Известия
У кинешемской команды – 3 место - Приволжская правда В минувшие выходные в ДЮСШ “Арена” состоялся третий Кубок Кинешмы по баскетболу среди мужских команд.
20.11.2018 Приволжская правда
Двойное серебро футболистов - Фурмановский район Спортивное движение Фурмановского района 17 ноября в городе Фурманове состоялась торжественная церемония награждения футбольных команд Фурмановского муниципального района - серебряных призеров Чемпионата и Первенства
20.11.2018 Фурмановский район
ЛЕГКАЯ АТЛЕТИКА - Администрация Воспитанники СДЮШОР им. Олимпийского чемпиона С. Клюгина заняли 4 первых и 4 третьих места на открытом кубке Ярославля по бегу,
20.11.2018 Администрация
Натянутой пружиной у стола Стоим, сцепив захват посередине. Бежит по мышцам тёплая волна, Напряжены натянутые жилы… С детства Александр Белоусов был крепким, сильным мальчиком.
17.11.2018 Шуйские Известия
Ивановская Федерация армрестлинга отметила первый юбилей 10 ноября в Иванове прошли Чемпионат и Первенство Ивановской области по армрестлингу.
17.11.2018 Шуйские Известия
Resize of DSC_0910 - Наше Слово Село Колбацкое, Тимошихского поселения может похвастаться не только удивительной природой и историческими достопримечательностями, но и замечательными жителями.
20.11.2018 Наше Слово
3 - Наше Слово Деревенская молодежь после окончания школы зачастую не хочет оставаться на своей малой родине и при первой возможности переезжает в город на учебу в вузе или работу.
20.11.2018 Наше Слово
Подписан федеральный закон № 350-­ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий».
20.11.2018 Заря
Шуйские ракетчики провели парад на Центральной площади Торжественные военные парады, наверное, на протяжении всего своего существования неизменно очень красивы, всегда заряжают патриотизмом и собирают огромное число зрителей.
20.11.2018 Шуйские Известия
I. Выплаты в период беременности — пособие по беременности и родам женщинам, уволенным в связи с ликвидацией организаций, — 628,47 рублей в месяц; — единовременное пособие женщинам, уволенным в связи с ликвидацией организаций,
19.11.2018 Наше Слово
С РАБОЧИМ ВИЗИТОМ - Администрация Губернатор Ивановской области Станислав Воскресенский посетил Кинешму с рабочим визитом.
20.11.2018 Администрация
Участок Дата и время проведения работ Причина отключения, вид работ Отключаемое электросетевое оборудование Муниципальное образование,
20.11.2018 Фурмановский район
В связи с проведением ремонтных работ на магистральном трубопроводе давление воды в городе снижено.
20.11.2018 Администрация г. Вичуга
Управлением Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям информирует, что 22 ноября 2018 г. в 10.00 в актовом зале Управления Россельхознадзора по адресу: г. Иваново ул.
20.11.2018 Администрация г. Вичуга